Des logements décents dans le centre-ville de Johannesburg

En faisant du logement une priorité, l’Afrique du Sud souhaite en finir avec une société inégalitaire et des populations non intégrées. Ainsi, depuis la fin de l’apartheid en 1994 et 2014, 2,6 millions de ménages sud-africains ont bénéficié de maisons individuelles gratuites dans le cadre du Reconstruction and Development Program (RDP).

Depuis septembre 2004, le project du gouvernment Breaking New Ground (BNG) propose de densifier le programme RDP, notamment en développant la location. C’est une urgence :  en 2014, 13 % des foyers sud-africains, soit plus de 2 millions de familles, étaient encore en attente d’un logement décent, et la seule ville de Johannesburg compte 220 000 ménages vivaient dans des logements informels.

En 2011, le gouvernement s’est fixé d’importants objectifs de production : 80 000 logements locatifs doivent être livrés en quatre ans, dont 24 312 par des Social Housing Institutions et 25 000 par le secteur privé. Affordable Housing Company (AFHCO) est l’un de ces opérateurs privés. La société a développé un modèle permettant de produire à une échelle importante des logements sociaux dans le centre-ville de Johannesburg, en réhabilitant des immeubles désaffectés.

Le prêt de l’AFD servira à financer ces logements sociaux ainsi que des équipements sanitaires communs. Ces logements sont destinés à une population précaire dont les revenus sont inférieurs à 4500 rands par mois, ce qui est le cas de 85 % de la population sud-africaine (gardiens, agents de propreté, femmes de ménage ou encore jardiniers).

Cette population n’a aujourd’hui que trois options pour se loger : les maisons individuelles en accession gratuite des programmes RDP, en périphérie de ville avec un coût de transport très élevé; les bidonvilles en périphérie urbaine; les hijacked buildings, immeubles en centre-ville squattés par des chefs de gang qui louent à prix prohibitif et dans des conditions sanitaires et de sécurité désastreuses.

• Réhabilitation de deux bâtiments dans le centre-ville de Johannesburg: Atkinson House (bâtiment du patrimoine national) et Platinum Place;
• Création de 1 100 logements pour près de 2 500 personnes. La proximité de ces logements avec les bassins d’emplois devrait permettre de favoriser le dynamisme économique de la zone et d’assurer des revenus aux populations, facilitant l’accès à leur lieu de travail. 

Ce projet participe de plus à la régénération du centre-ville de Johannesburg, créant logements, commerces et emplois et redynamisant des quartiers entiers désaffectés.